売主様に関する項目

1.売買契約の準備
必要書類等の準備
付帯設備表・物件状況等報告書
抵当権等の確認
2.重要事項説明書の説明確認
3.売買契約の締結
4.手付金の受領
5.仲介手数料のお支払い(半金)
6.残金決済の準備
必要書類等の準備
水道、ガス、電気の終了
手続き、引越し準備
7.引渡し前の現地確認
8.残金決済・引渡し
所有権移転登記書類
残代金受領
公租公課等の精算
鍵の引渡し
仲介手数料のお支払い(残金)
9.瑕疵担保責任
10.確定申告等
 

買主様に関する項目

1.売買契約の準備
必要書類等の準備
金銭の準備
2.重要事項説明書の説明・受領
3.売買契約の締結
4.手付金の支払い
5.仲介手数料のお支払い(半金)
6.住宅□一ンの手続き
7.残金決済の準備
必要書類等の準備
残代金・清算金等の準備
8.引渡し前の現地確認
9.残金決済・引渡し
住宅□一ン融資金の受領
売買残代金の支払い
公租公課等の精算
所有権移転等登記・登記料支払
引渡し・鍵の受領
仲介手数料のお支払い(残金)
10.お引越し
11.不動産取得税の申告納税
12.確定申告等
 
・業者に支払う報酬の限度額は法律で決められています。
・実際に支払う金額がこの限度額以内で話合いにより決めるものです。
1)売買、交換の煤介のとき

 取引額200万円以下の場合  5.25%以内
 取引額400万円以下の場合 200万円までの部分  5.25%以内
 200万円を越える部分  4.2%以内
 取引額400万円を越える場合 200万円までの部分  5.25%以内
 200万円を越え400万円までの部分  4.2%以内
 400万円を越える部分  3.15%以内
 ・この報酬は売手・買手の両方がそれぞれ媒介した業者に支払うものです。
(計算例)
 取引額1,000万円の場合
  200万円×0.0525+200万円×0.042+600万円×0.0315=37万8千円
 
2)賃貸借の煤介のとき

 ・貸主と借主の双方で支払います。それらの報酬を合計したものが借貸の1ヶ月分に相当する金額以内です。ただし、業者は貸主または借主のどちらか一方からのみ報酬を受け取ることもできます。
 
 
 

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